Các loại thuế phí phải nộp khi mua bán chuyển nhượng nhà đất

Khi thực hiện giao dịch mua bán nhà, đất, các bên phải thực hiện nộp thuế, phí theo quy định của pháp luật. Vậy hiện nay các loại thuế phí khi chuyển quyền sử dụng đất, sang tên sổ đỏ cần nộp bao gồm những gì? Dưới đây Luật Nhân Dân sẽ giúp bạn giải đáp về thắc mắc này, mời các bạn cùng tìm hiểu.

Căn cứ pháp lý

– Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ;

– Nghị định 20/2019/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 140/2016/NĐ-CP;

– Thông tư 92/2015/TT-BTC hướng dẫn thực hiện thuế TNCN;

– Thông tư 250/2016/TT-BTC về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền HĐND cấp tỉnh.

Các loại thuế phí phải nộp khi mua bán, chuyển quyền sử dụng nhà, đất

Những khoản phí, thuế khi mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất sau đây chỉ là những khoản mà các bên phải thanh toán cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để hoàn tất nghĩa vụ tài chính của mình. Ngoài ra, trong quá trình diễn ra giao dịch mua bán nhà, đất, các bên phải tự mình chi trả cho các khoản chi phí khác như phí công chứng hợp đồng, phí đi lại, di chuyển và một số loại phí phát sinh khác.

Thuế thu nhập cá nhân

Thuê thu nhập cá nhân là một trong những loại thuế phải nộp khi giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất đai. Vậy ai phải nộp loại thuế này? Theo quy định của pháp luật thì bên bán sẽ phải nộp khoản chi phí này nhưng nếu trong hợp đồng mua, bán nhà, đất các bên có sự thoả thuận khác, hoặc là bên mua trả, hoặc là hai bên cùng trả thì pháp luật vẫn cho phép điều đó xảy ra.

Công thức tính thuế thu nhập cá nhân được tính như sau (lưu ý trong hợp đồng các bên phải ghi rõ giá chuyển nhượng bất động sản là bao nhiêu tiền và cơ quan thuế sẽ căn cứ vào mức ghi đó mà áp dụng số tiền thuế tương ứng, trường hợp các bên không ghi thì sẽ áp dụng theo mức giá mà uỷ ban nhân dân tỉnh ban hành):

Lệ phí trước bạ:

Theo Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Vì thế mà khi thực hiện chuyển nhượng bất động sản thì người mua phải đăng ký biến động đất đai (làm thủ tục sang tên Sổ đỏ) trong thời hạn 30 ngày và người mua phải nộp lệ phí trước bạ. Trường hợp các bên có thoả thuận khác và ghi rõ trong hợp đồng chuyển nhượng bất động sản thì cơ quan nhà nước sẽ đồng ý theo yêu cầu của các bên.

Mức nộp được quy định với giao dịch mua bán đất:

Mức nộp được quy định với giao dịch mua bán nhà ở:

Phí thẩm định hồ sơ:

Thông tư 250/2016 của Bộ tài chính quy định rõ như sau:

“Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với các đối tượng đăng ký, nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhu cầu hoặc cần phải thẩm định theo quy định, nhằm bù đắp chi phí thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất như: Điều kiện về hiện trạng sử dụng đất, điều kiện về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, điều kiện về sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh.

– Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành thẩm định để giao đất, cho thuê đất và đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Mức thu do HĐND từng tỉnh thành quy định.”

Trên đây là những chia sẻ về các loại thuế phí phải nộp khi mua bán, chuyển nhượng nhà, đất, hi vọng sẽ hữu ích với bạn. Nếu bạn có những câu hỏi hay đang gặp vướng mắc cần Luật sư tư vấn đất đai vui lòng liên hệ với Luật Nhân Dân để được hỗ trợ giải đáp nhanh chóng nhất.