Cách tính tiền bồi thường đất đai khi giải phóng mặt bằng, thu hồi đất đai

Tiền bồi thường giải phóng mặt bằng luôn là vấn đề mà người sử dụng đất quan tâm hàng đầu nhất là khi bị nhà nước thu hồi đất. Hãy cùng Luật Nhân Dân tìm hiểu cách tính tiền bồi thường giải phóng mặt bằng dưới đây:

Theo quy định tại khoản 12 Điều 3 Luật đất đai năm 2013: 

Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất. Có thể hiểu là việc trả cho người sử dụng đất một khoản tiền hoặc một phần giá trị quyền sử dụng đất.

Các trường hợp thu hồi đất

– Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;

– Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

– Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người;

– Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

– Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Các trường hợp thu hồi đất không được bồi thường

– Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại khoản 1 Điều 76 Luật Đất đai;

– Đất được Nhà nước giao để quản lý;

– Đất thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai;

– Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất; người sử dụng đất thuê của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất;

– Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế; Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất; Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn;

– Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.

Ngoài ra, để được bồi thường về đất thì người sử dụng đất phải đảm bảo đủ các điều kiện quy định tại Mục 2 Chương 6 Luật Đất đai 2013.

Cách tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Theo điểm đ khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai năm 2013, giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Giá đất cụ thể được quy định như sau:

– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. 

– Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. 

– Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình UBND cấp tỉnh quyết định.

Như vậy, mỗi tỉnh, thành phố sẽ có một mức giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường đất đai khác nhau. Người dân khó có thể tự tính được chính xác thửa đất của mình được bồi thường bao nhiêu tiền khi bị thu hồi mà chỉ được thông báo giá bồi thường.

Trên đây là tư vấn về cách tính tiền bồi thường đất đai khi giải phóng mặt bằng, hi vọng sẽ hữu ích với các bạn. Liên hệ với Luật sư tư vấn Đất đai của Luật Nhân Dân để được giải đáp, tư vấn các vấn đề liên quan.