Cá nhân cho thuê nhà có phải xuất hóa đơn và nộp thuế không?
Cá nhân cho thuê nhà có phải xuất hóa đơn và nộp thuế không? Bao gồm những loại thuế nào? là những thắc mắc được nhiều người quan tâm. Sau đây Luật Nhân Dân sẽ giúp bạn giải đáp những câu hỏi này, mời các bạn cùng tham khảo.
Cơ sở pháp lý
- Thông tư 39/2014/TT-BTC hướng dẫn thi hành Nghị định 51/2010/NĐ-CP và 04/2014/NĐ-CP quy định về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ do Bộ trưởng Bộ tài chính ban hành ngày 31 tháng 3 năm 2014;
- Nghị định 139/2016/NĐ-CP quy định về lệ phí môn bài do Chính phủ ban hành ngày 04 tháng 10 năm 2016;
- Thông tư 92/2015/TT-BTC hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh; hướng dẫn thực hiện một số nội dung sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế 71/2014/QH13 và Nghị định 12/2015/NĐ-CP quy định chi tiết ban hành ngày 15 tháng 6 năm 2015
Cá nhân cho thuê nhà có phải xuất hóa đơn và nộp thuế không?
Theo quy định hiện hành, cá nhân cho thuê nhà không thể xuất hóa đơn giá trị gia tăng cho khách hàng được mà chỉ được sử dụng hóa đơn bán hàng và tính thuế theo phương pháp trực tiếp khi hoạt động bán hàng hoặc cung cấp dịch vụ.
– Cá nhân muốn xuất hóa đơn thì cần đề xuất sử dụng hóa đơn và làm thủ tục xin cấp hóa đơn tới cơ quan thuế.
– Thủ tục xin cấp hóa đơn được quy định theo Thông tư 39/2014/TT-BTC, cụ thể như sau:
+ Cá nhân chuẩn bị hồ sơ gồm những giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị mua hóa đơn theo mẫu quy định tại Thông tư 39/2014/TT-BTC;
- Giấy phép kinh doanh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho cá nhân kinh doanh theo hộ kinh doanh cá thể;
- Bản cam kết Mẫu số CK01/AC kèm theo Thông tư 39/2014/TT-BTC;
- Giấy ủy quyền
- Con dấu vuông của tổ chức hoặc hộ kinh doanh cá thể.
Nộp hóa đơn tới Chi cục thuế.
– Theo quy định tại Nghị định 139/2016/NĐ-CP Cá nhân chỉ phải đóng thuế khi có doanh thu tính thuế từ 100 triệu/năm, tức là < 100 triệu/năm thì cá nhân kinh doanh không phải đóng thuế cá nhân hoạt động kinh doanh
Cá nhân cho thuê nhà có doanh thu >100 triệu/năm phải đóng các khoản thuế sau: Thuế môn bài, thuế Giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.
– Đối với cá nhân, hộ gia đình có hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ, mức thu lệ phí môn bài được tính dựa trên doanh thu như sau:
+ Doanh thu trên 100 triệu đến 300 triệu đồng/năm mức nộp thuế là: 300.000 đồng/năm.
+ Doanh thu trên 300 triệu đến 500 triệu đồng/năm mức nộp thuế là: 500.000 đồng/năm.
+ Doanh thu trên 500 triệu đồng/năm mức nộp thuế là: 1.000.000 đồng/năm.
– Thuế giá trị gia tăng tính bằng doanh thu tính thuế nhân với tỷ lệ thuế giá trị gia tăng;
– Thuế thu nhập cá nhân tính bằng doanh thu tính thuế nhân với tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân.
– Doanh thu tính thuế bao gồm thuế từ hoạt động kinh doanh: tiền bán hàng + tiền gia công + tiền hoa hồng + tiền cung ứng dịch vụ. Đối với trường hợp cá nhân kinh doanh nộp thuế khoán có sử dụng hóa đơn thì doanh thu được tính từ doanh thu khoán và doanh thu trên hóa đơn.
– Theo quy định tại Thông tư 92/2015/TT-BTC thì ngành nghề kinh doanh cho thuê nhà có tỷ lệ % tính thuế giá trị gia tăng là 5%, tỷ lệ % tính thuế thu nhập cá nhân là 5%.
Trên đây là những chia sẻ của Luật Nhân dân Việt Nam về Cá nhân cho thuê nhà có phải xuất hóa đơn và nộp thuế không. Nếu còn những vướng mắc cần giải đáp hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng, cập nhật những quy định mới theo quy định pháp luật hiện hành.
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ trụ sở chính: CÔNG TY LUẬT NHÂN DÂN VIỆT NAM
Số 16, ngõ 84 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP Hà Nội
Hotline tư vấn pháp luật miễn phí:
Mobile: 0966.498.666
Tel: 02462.587.666
Email: luatnhandan@gmail.com
Luật sư Nguyễn Anh Văn thuộc đoàn luật sư Hà Nội, với hơn 10 năm kinh nghiệm tư vấn luật trong các lĩnh vực đất đai, hôn nhân, doanh nghiệp, đầu tư, dân sự, hình sự, sở hữu trí tuệ…, là Thành viên sáng lập và Giám đốc điều hành tại công ty Luật Nhân Dân.
