Đất thương mại, dịch vụ là gì? Có được xây nhà trên đất thương mại, dịch vụ không?

Đất thương mại, dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và có mục đích sử dụng riêng. Vậy, đất thương mại, dịch vụ là gì? Có được xây nhà trên đất thương mại, dịch vụ không? Hãy cùng Luật Nhân Dân tìm hiểu với bài viết dưới đây:

Đất thương mại, dịch vụ là gì?

Theo khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013 đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.

Theo Phụ lục 1, giải thích các xác định loại đất ban hành kèm theo Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT thì đất thương mại, dịch vụ là đất sử dụng xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại (kể cả trụ sở; văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế; đất làm kho, bãi để hàng hóa của tổ chức kinh tế không thuộc khu vực sản xuất; bãi tắm).

Các hình thức sử dụng đất thương mại, dịch vụ

• Nhà nước cho thuê đất; 
• Nhận chuyển quyền sử dụng đất, 
• Thuê đất, thuê lại đất, 
• Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; 
• Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Có được xây nhà trên đất thương mại, dịch vụ không?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, nguyên tắc trước nhất của việc sử dụng đất là phải sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch và đúng mục đích sử dụng đất.

Theo đó, với mục đích sử dụng xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại thì không được xây nhà ở trên đất thương mại, dịch vụ. Trường hợp muốn xây dựng nhà ở trên đất thương mại, dịch vụ phải chuyển mục đích sử dụng sang đất ở; nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính (phạt tiền và trả lại hiện trạng ban đầu, hay nói cách khác là buộc tháo dỡ nhà ở).

Chuyển mục đích sử dụng đất

Nếu muốn xây dựng nhà ở trên đất thương mại, dịch vụ thì người dân phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Việc chuyển mục đích sử dụng này phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Theo đó, khi hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất ở phải được phép của UBND cấp huyện nơi có đất.

Như vậy, đất thương mại, dịch vụ không được phép xây dựng nhà ở. Người dân khi mua các loại đất này cần lưu ý đến mục đích sử dụng vì không phải lúc nào cơ quan nhà nước cũng cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.

Trên đây là một số nội dung trả lời cho câu hỏi: “Đất thương mại, dịch vụ là gì? Có được xây nhà trên đất thương mại, dịch vụ không?”. Nếu bạn có những câu hỏi hay đang gặp vướng mắc cần Luật sư tư vấn đất đai vui lòng liên hệ với Luật Nhân Dân để được hỗ trợ giải đáp nhanh chóng nhất.