Quy định điều kiện diện tích được tách thửa tại thành phố Hồ Chí Minh năm 2025

Điều kiện diện tích được tách thửa tại thành phố Hồ Chí Minh đối với các loại đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất có nhiều mục đích sử dụng được quy định như thế nào? Dưới đây là giải đáp của Luật Nhân Dân về vấn đề này, mời bạn đọc cùng tham khảo.

Thành phố Hồ Chí Minh là thành phố lớn nhất cả nước có vai trò vô cùng quan trọng trong việc phát triển kinh kế, do đó điều kiện tách thửa đất cũng có những quy định mang tính đặc thù phù hợp với quy hoạch phát triển của thành phố.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở tại tp Hồ Chí Minh

Theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh, diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau:

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp

Theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh:

– Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp thì được phép tách thửa, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu:

• 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác
• 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

Lưu ý:

Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa.

Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và không thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố, thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền theo quy định tại Điều 49 Luật Đất đai 2013

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất có nhiều mục đích sử dụng

Theo quy định tại khoản 3 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh:

Ủy ban nhân dân quận, huyện căn cứ Điều 11, Luật Đất đai 2013, khoản 1, Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ và các quy định của pháp luật đất đai về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, để xác định loại đất và diện tích tương ứng theo loại đất. Việc tách thửa đối với từng loại đất thực hiện theo quy định, về diện tích tối thiểu tương ứng với loại đất được quy định tại Quyết định này.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở)

Theo quy định tại khoản 4 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh:

Ủy ban nhân dân quận, huyện căn cứ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn, để xem xét giải quyết tách thửa đất.

Việc giải quyết tách thửa đất áp dụng theo quy định của pháp luật đất đai về thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích.

Một số lưu ý về vấn đề tách thửa tại thành phố Hồ Chí Minh

+ Tách thửa đất để hợp thửa với thửa đất liền kề, điều chỉnh ranh giữa các thửa đất của hộ gia đình, cá nhân (theo khoản 1 Điều 6 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh):

• Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đề nghị tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề và có cùng mục đích sử dụng đất, để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định tại Quyết định này, thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất. Diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được tách thửa theo Quyết định này.
• Trường hợp điều chỉnh ranh giữa các thửa có cùng mục đích sử dụng đất để có hình thể thửa đất cho phù hợp, giao Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận, huyện giải quyết theo thẩm quyền quy định tại Luật Đất đai 2013.

+ Tách thửa đất theo Bản án, quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định của cơ quan thi hành án, quyết định công nhận hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai (theo khoản 2 Điều 6 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh):

Kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành (01/01/2018), trường hợp thửa đất không đủ điều kiện để tách thửa theo quy định tại Quyết định này thì người sử dụng đất thực hiện việc phân chia quyền sử dụng đất theo giá trị quyền sử dụng đất hoặc sử dụng chung thửa đất theo quy định.

+ Những trường hợp không được tách thửa (theo Điều 4 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh):

Hộ gia đình, cá nhân sẽ không được tách thửa đất nếu thuộc một trong những trường hợp sau.

• Thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất
• Khu vực bảo tồn đã được phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật
• Biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước
• Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; biệt thự thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt.

Trên đây là chia sẻ của Luật Nhân Dân về quy định điều kiện diện tích được tách thửa tại thành phố Hồ Chí Minh mới nhất năm 2025. Nếu còn những vướng mắc hãy liên hệ với dịch vụ luật sư của Luật Nhân Dân để được giải đáp một cách nhanh chóng, cập nhật những quy định mới nhất của pháp luật hiện hành.