Cách mua bán đất chưa có sổ đỏ

Hướng dẫn cách mua bán đất chưa có sổ đỏ

Đất chưa có sổ đỏ có được phép chuyển nhượng, mua bán không? Bài viết dưới đây hướng dẫn cách mua bán đất khi chưa có sổ đỏ, mời bạn đọc cùng tham khảo.

Cách mua bán đất chưa có sổ đỏ

Cơ sở pháp lý

Có được phép chuyển nhượng đất khi chưa có sổ đỏ?

Đất chưa có sổ đỏ bao gồm 02 trường hợp: 

  • Không đủ điều kiện cấp sổ;
  • Đủ điều kiện nhưng chưa được cấp sổ đỏ hoặc chưa làm sổ đỏ.

Theo quy định tại khoản 1 điều 188 Luật đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bán đất) khi có các điều kiện sau:

  • Thứ nhất:  Có Sổ đỏ, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013;
  • Thứ hai: Đất không có tranh chấp;
  • Thứ ba: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
  • Thứ tư: Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, với đất chưa có sổ đỏ vẫn được phép chuyển nhượng đất. Nhưng trong trường hợp đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ thì người sử dụng đất được phép chuyển nhượng nếu có yêu cầu và được cấp Sổ đỏ trước khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng.

Hướng dẫn cách mua bán đất chưa có sổ đỏ

Nếu đất đủ điều kiện nhưng chưa được cấp sổ đỏ hoặc người sử dụng đất chưa làm sổ đỏ mà muốn chuyển nhượng cho người khác thì thực hiện như sau:

+ Giai đoạn 1: Làm sổ đỏ

  • Chuẩn bị hồ sơ. Theo quy định tại khoản 1 điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ cần có đơn đăng ký, cấp sổ đỏ; Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP; Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất như: Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận công trình xây dựng không phải là nhà ở, chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng,…; Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
  • Nộp hồ sơ
  • Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết
  • Trả kết quả
  • Thời hạn cấp không quá  30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

+ Giai đoạn 2: Mua bán đất đai

– Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất đai;

  • Có thể công chứng tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng tư nhân;
  • Chuẩn bị hồ sơ công chứng, cụ thể:

Với Bên chuyển nhượng cần: Sổ đỏ;  Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng; Sổ hộ khẩu; Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân;

Với bên chuyển nhượng cần: Phiếu yêu cầu công chứng;  Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân còn hạn sử dụng; sổ hộ khẩu; Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

– Kê khai nghĩa vụ tài chính

  • Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ gồm có:  Tờ khai thuế thu nhập cá nhân; Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ; Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

– Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

  • Hồ sơ gồm có: Đơn đăng ký biến động; Sổ đỏ; Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng
  • Nộp hồ sơ
  • Tiếp nhận hồ sơ
  • Giải quyết hồ sơ
  • Trả kết quả
  • Thời hạn sang tên sổ đỏ là 10 ngày  kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

Trên đây là những chia sẻ của Luật Nhân dân Việt Nam về Hướng dẫn cách mua bán đất chưa có sổ đỏ. Nếu còn những vướng mắc cần giải đáp hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng, cập nhật những quy định mới theo quy định pháp luật hiện hành. 

» LIÊN HỆ NGAY #1 Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh trọn gói «

Thông tin liên hệ:

Địa chỉ trụ sở chính: CÔNG TY LUẬT NHÂN DÂN VIỆT NAM

Số 16, ngõ 84 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP Hà Nội

Hotline tư vấn pháp luật miễn phí:

Mobile: 0966.498.666

Tel: 02462.587.666

Email: luatnhandan@gmail.com

Tác giả: Luật sư Nguyễn Anh Văn

 

Xem thêm:

Nhận thông báo qua Email
Nhận thông báo cho
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments