Quy định về đấu giá quyền sử dụng đất

Hiện nay hoạt động đấu giá tài sản diễn ra khá phổ biến. Vậy pháp luật quy định về hoạt động đấu giá tài sản – đặc biệt là đấu giá quyền sử dụng đất như thế nào? Mời bạn đọc cùng tìm hiểu qua bài viết sau với Luật Nhân Dân.

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai năm 2013;
• Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP Quy định việc tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất đẻ giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất do Bộ tài nguyên và môi trường – Bộ tư pháp ban hành ngày 04 tháng 04 năm 2015;
• Nghị định 17/2019/NĐ-CP sửa đổi nghị định 07/2017/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục thực hiện thí điểm cấp thị thực điện tử cho người nước ngoài nhập cảnh Việt Nam do Chính phủ ban hành ngày 01 tháng 02 năm 2019;

Nguyên tắc thực hiện bán đấu giá quyền sử dụng

Theo quy định tại điều 117 Luật đất đai năm 2013, hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất phải đảm bảo được nguyên tắc sau đây:

“- Đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia.

-Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản.”

Điều kiện để đấu giá quyền sử dụng đất

Theo quy định tại điều 119 Luật đất đai năm 2013, điều kiện thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất:

+ Thứ nhất, đối với trường hợp khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất:

• Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước;
• Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

+ Thứ hai. với trường hợp tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sywr dụng đất, phải có:

• Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định 
• Bảo đảm các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư theo quy định đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư”.

Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất

Theo quy định tại điều 118 Luật đất đai năm 2013, các trường hợp sau đây mới đáp ứng đủ điều kiện tiến hành bán đấu giá tài sản:

• Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua;
• Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;
• Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;
• Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
• Xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
• Giao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước;
• Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân;
• Giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Thủ tục bán đấu giá quyền sử dụng đất

• Lựa chọn tổ chức bán đấu giá tài sản;
• Xác định giá khởi điểm của tài sản bán đấu giá 

Theo quy định tại thông tư 02/2015/TT-BTC, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.

• Niêm yết, thông báo công khai việc bán đấu giá tài sản;
• Trưng bày, xem tài sản bán đấu giá

Trên đây là những chia sẻ của Luật Nhân dân Việt Nam về Quy định về đấu giá quyền sử dụng đất. Nếu còn những vướng mắc hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng, cập nhật những quy định mới theo quy định pháp luật hiện hành. 

Thông tin liên hệ:

Địa chỉ trụ sở chính: CÔNG TY LUẬT NHÂN DÂN VIỆT NAM

Số 16, ngõ 84 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP Hà Nội

Hotline tư vấn pháp luật miễn phí:

Mobile: 0966.498.666

Tel: 02462.587.666

Email: luatnhandan@gmail.com

Tác giả: Luật sư Nguyễn Anh Văn

Xem thêm:

• Thủ tục, lệ phí và Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân