Thế chấp quyền sử dụng đất như nào đảm bảo an toàn pháp lý?
Thế chấp là một trong những quyền cơ bản của chủ sở hữu đối với đất. Vậy cần làm gì để việc thế chấp đảm bảo an toàn pháp lý khi tiến hành giao dịch liên quan tới quyền sử dụng đất? Để giải đáp được vướng mắc này mời bạn đọc cùng tham khảo bài viết dưới đây với Luật Nhân Dân.
Cơ sở pháp lý
Thế nào là thế chấp quyền sử dụng đất?
Thế chấp quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên tuân theo các điều kiện, nội dung, hình thức chuyển quyền sử dụng đất được Bộ luật dân sự và pháp luật đất đai quy định. Theo đó, bên sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất của mình đi thế chấp để đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ dân sự.
Làm sao để thế chấp quyền sử dụng đất đảm bảo an toàn pháp lý?
+ Thứ nhất, cần đảm bảo về hình thức hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì việc thế chấp quyền sử dụng đất phải có công chứng, chứng thực.
Luật đất đai 2013 quy định như sau:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.
…3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a)Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;…”
Như vậy, việc công chứng, chứng thực hợp đồng thế chấp là một trong những điều kiện cần để đảm bảo tính pháp lý của việc thế chấp quyền sử dụng đất.
+ Thứ hai, cần phải lấy lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi hết hạn hợp đồng thế chấp.
Theo quy định tại Điều 322 Bộ luật dân sự năm 2015 về nghĩa vụ của bên nhận thế chấp là
“1. Trả các giấy tờ cho bên thế chấp sau khi chấm dứt thế chấp đối với trường hợp các bên thỏa thuận bên nhận thế chấp giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp.
2. Thực hiện thủ tục xử lý tài sản thế chấp theo đúng quy định của pháp luật.”.
Do đó, bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất cần phải có nghĩa vụ phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn.
Trên đây là những chia sẻ của Luật Nhân dân Việt Nam về thắc mắc Thế chấp quyền sử dụng đất như nào đảm bảo an toàn pháp lý? Nếu còn những vấn đề về luật đất đai hoặc các vấn đề liên quan cần giải đáp hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng, cập nhật những quy định mới theo quy định pháp luật hiện hành.
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ trụ sở chính: CÔNG TY LUẬT NHÂN DÂN VIỆT NAM
Số 16, ngõ 84 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP Hà Nội
Hotline tư vấn pháp luật miễn phí:
Mobile: 0966.498.666 – Tel: 02462.587.666
Email: luatnhandan@gmail.com
Tác giả: Luật sư Nguyễn Anh Văn
Luật sư Nguyễn Anh Văn thuộc đoàn luật sư Hà Nội, với hơn 10 năm kinh nghiệm tư vấn luật trong các lĩnh vực đất đai, hôn nhân, doanh nghiệp, đầu tư, dân sự, hình sự, sở hữu trí tuệ…, là Thành viên sáng lập và Giám đốc điều hành tại công ty Luật Nhân Dân.
