Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất năm 2025

Giấy phép xây dựng là yếu tố căn bản để đảm bảo tính pháp lý cho hoạt động xây dựng. Sau đây là thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở theo quy định pháp luật mới nhất năm 2025, mời bạn đọc cùng tham khảo với Luật Nhân Dân.

Cơ sở pháp lý

• Luật xây dựng năm 2014;
• Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng do Bộ trưởng bộ xây dựng ban hành ngày 30 tháng 06 năm 2016;

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là một hình thức pháp lý của nhà nước cho phép việc cá nhân, tổ chức thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình … được thể hiện bằng việc cơ quan có chức năng cấp phép. Có hai loại giấy phép cụ thể:

• Giấy phép xây dựng có thời hạn
• Giấy phép xây dựng theo giai đoạn 

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng

+ Theo quy định tại khoản 1 điều 95 Luật xây dựng năm 2014, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm có các giấy tờ sau đây:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
• Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai 
• Bản vẽ thiết kế xây dựng
• Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề

+ Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin phép xây dựng.

+ Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Trường hợp hồ sơ còn thiếu thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ. Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì trao cho người sử dụng đất giấy biên nhận. Trường hợp xem xét thêm về giá trị pháp lý của hồ sơ thì phải thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do cho người sử dụng đất, và báo cho cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét.

+ Người sử dụng đất tới nhận kết quả và nộp lệ phí cho nhà nước theo quy định theo như giấy biên nhận đã nhận được.

+ Thời gian xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở:

+ Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngành nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền xem xét và cấp giấy phép đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; thời hạn 10 ngày đối với nhà ở nông thôn.

Lệ phí:

Lệ phí xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ là 50.000vnđ/ giấy phép.

Công trình xây dựng nào được miễn xin giấy phép

Các công trình được miễn xin giấy phép được quy định tại khoản 2 điều 89 luật xây dựng năm 2014.

“2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;

l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.”

Trên đây là những chia sẻ của Luật Nhân dân Việt Nam về Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất năm 2019. Nếu còn những vướng mắc cần giải đáp hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng, cập nhật những quy định mới theo quy định pháp luật hiện hành. 

Thông tin liên hệ:

Địa chỉ trụ sở chính: CÔNG TY LUẬT NHÂN DÂN VIỆT NAM

Số 16, ngõ 84 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP Hà Nội

Hotline tư vấn pháp luật miễn phí:

Mobile: 0966.498.666

Tel: 02462.587.666

Email: luatnhandan@gmail.com

Tác giả: Luật sư Nguyễn Anh Văn