Điều kiện để được phép mua bán nhà chung cư

Sau đây là các điều kiện để được phép mua bán nhà chung cư theo quy định pháp luật mới nhất mà Luật Nhân Dân chia sẻ, mời bạn đọc cùng tham khảo.

Cơ sở pháp lý

• Luật nhà ở năm 2014;

Nhà chung cư là gì?

Theo quy định tại điều 3 Luật Nhà ở năm 2014, nhà chung cư  là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi chung, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.

Những điều kiện cần có để được phép mua bán chung cư

a) Thứ nhất, điều kiện của nhà ở chung cư để đưa vào mua bán

+ Nhà chung cư được xây dựng phải nhằm các mục đích sau đây:

• Để ở;
• Sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh

+ Phải là đối tượng được phép bán theo quy định tại điều 118 Luật nhà ở 2014:

• Có Giấy chứng nhận
• Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu
• Trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn
• Không thuộc trường hợp bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật;
• Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

+ Với nhà ở được hình thành trong tương lai, cần đảm bảo:

• Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
• Có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt;
• Có giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có;
• Đã hoàn thành việc xây phần móng của nhà ở;
• Hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp thoát nước, điện sinh hoạt, chiếu sáng công cộng;
• Hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt;
• Đã giải chấp nếu chủ đầu tư có thế chấp nhà ở này trừ khi được người mua và bên nhận thế chấp đồng ý;
• Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc đủ điều kiện được bán.

b) Thứ hai, điều kiện chủ thể tham gia mua bán chung cư

Theo quy định tại điều 119 Luật nhà ở năm 2014; các bên khi mua bán nhà ở chung cư bên bán cần đáp ứng được các điều kiện sau:

• Phải là chủ sở hữu hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện việc mua bán chung cư
• Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân

Bên mua cần đáp ứng được các điều kiện sau:

• Cá nhân phải đủ năng lực hành vi dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà chung cư
• Cá nhân nước ngoài  hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có đủ năng lực hành vi dân sự, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại nơi có chung cư
• Tổ chức có tư cách pháp nhân, không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập;
• Tổ chức nước ngoài  phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Trường hợp được  ủy quyền quản lý thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam

Trên đây là những chia sẻ của Luật Nhân dân Việt Nam về Điều kiện để được phép mua bán nhà chung cư. Nếu còn những vướng mắc cần giải đáp hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng, cập nhật những quy định mới theo quy định pháp luật hiện hành. 

Thông tin liên hệ:

Địa chỉ trụ sở chính: CÔNG TY LUẬT NHÂN DÂN VIỆT NAM

Số 16, ngõ 84 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP Hà Nội

Hotline tư vấn pháp luật miễn phí:

Mobile: 0966.498.666

Tel: 02462.587.666

Email: luatnhandan@gmail.com

Tác giả: Luật sư Nguyễn Anh Văn

Xem thêm:

• Những lưu ý khi mua nhà chung cư để tránh rủi ro