Những lưu ý khi mua nhà chung cư để tránh rủi ro

Mua nhà chung cư là xu hướng phổ biến hiện nay. Sau đây là chia sẻ của Luật Nhân Dân về những lưu ý khi quyết định mua nhà chung cư để tránh những rủi ro không đáng có, mời bạn đọc cùng tham khảo.

Cơ sở pháp luật

• Luật kinh doanh bất động sản năm 2014;
• Luật nhà ở năm 2014;

Những điều cần lưu ý khi mua nhà chung cư để tránh rủi ro

a) Thứ nhất, điều kiện để chủ đầu tư bán chung cư

Chủ đầu tư ban chung cư cho người dân cần đảm bảo được 02 điều kiện cơ bản sau đây:

+ Có đầy đủ giấy tờ theo quy định. Cụ thể, chủ đầu tư có những giấy tờ sau:

• Giấy tờ về quyền sử dụng đất;
• Hồ sơ dự án; 
• Thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt,
•  Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng,
• Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án;
• Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

+ Thông báo về việc đủ điều kiện bán nhà của cơ quan nhà nước

• Chủ đầu tư cần có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
• Cơ quan có thẩm quyền sẽ phê duyệt thông báo và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về vấn đề có đủ điều kiện để bán, cho thuê nhà hay không.

b) Thứ hai, chung cư phải được ngân hàng bảo lãnh

Theo quy định tại khoản 1 điều 56 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, trước khi bán chung cư, chủ đầu tư phải đảm bảo rằng  được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

c) Thứ ba, có được thế chấp dự án chung cư đang xây dựng?

Theo quy định tại khoản 1 điều 147 Luật nhà ở năm 2014; chủ đầu tư được phép thế chấp dự án tổ chức tín dụng để vay vốn  cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở.

• Muốn bán căn hộ đang thế chấp thì chủ đầu tư cần phải giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng, trừ trường hợp được sự đồng ý của cả ngân hàng và bên mua.
• Việc giải chấp được thể hiện rõ trong thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của Sở Xây dựng nơi có dự án nhà ở.

d) Thứ tư, thanh toán tiền mua bán chung cư

Theo quy định tại khoản 1 điều 57 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, việc thanh toán tiền mua bán nhà ở như sau:

• Thanh toán được thực hiện nhiều lần;
• Lần đầu không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng;
• Những lần tiếp theo phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng.
• Nếu bên mua chưa được cấp sổ đỏ thì bên bán  không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Sổ cho bên mua.e

e) Thứ năm, không thực hiện đúng cam kết giao căn hộ

Khi kiểm tra tình trạng của căn hộ, nếu thấy sự khác biệt giữa thực tế và căn hộ mẫu đã được xem trước và giao kết từ trước thì cần:

• Lập biên bản nêu rõ những thiết bị nào sai quy cách, chất lượng, nhãn mác… hoặc kích thước không đúng so với hợp đồng.
• Báo với chủ đầu tư về sự sai này để cùng nhau giải quyết;
• Các bên tự thương lượng về khoản tiền chưa trả cho nhà đầu tư.
• Trong trường hợp phát sinh tranh chấp thì người mua có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết.

Trên đây là những chia sẻ của Luật Nhân dân Việt Nam về Những lưu ý khi mua nhà chung cư để tránh rủi ro. Nếu còn những vướng mắc cần giải đáp hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng, cập nhật những quy định mới theo quy định pháp luật hiện hành. 

Thông tin liên hệ:

Địa chỉ trụ sở chính: CÔNG TY LUẬT NHÂN DÂN VIỆT NAM

Số 16, ngõ 84 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP Hà Nội

Hotline tư vấn pháp luật miễn phí:

Mobile: 0966.498.666

Tel: 02462.587.666

Email: luatnhandan@gmail.com

Tác giả: Luật sư Nguyễn Anh Văn

Xem thêm:

• Dịch vụ chuyển nhượng nhà chung cư chưa có sổ đỏ

Cập nhật ngày 02/10/2019