Những lưu ý khi tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ

Sang tên sổ đỏ là thủ tục cần thiết khi thực hiện các việc liên quan đến quyền sở hữu đất. Sau đây là những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất Luật Nhân Dân chia sẻ, mời bạn đọc cùng tham khảo.

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai năm 2013;
• Luật công chứng năm 2014;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai do Chính phủ ban hành ngày 15 tháng 05 năm 2014;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung các Nghị định hướng dẫn Luật đất đai;
• Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ do Chính phủ ban hành ngày 10 tháng 1 năm 2016;
• Thông tư 111/2013/TT-BTC Hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị định 65/2013/NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ Tài chính Ban hành ngày  tháng 2013;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính do Bộ trưởng Bộ tài nguyên và môi trường ban hành ngày 19 tháng 05 năm 2014;

Đối tượng nào phải sang tên sổ đỏ?

Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực và có hiệu lực thì theo hợp đồng, các bên có nghĩa vụ:

• Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ chuyển quyền sử dụng đất cho bên chuyển nhượng
• Bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ phải trả tiền cho bên chuyển nhượng.

Các bên thỏa thuận về việc bên nào là người có nghĩa vụ thực hiện việc sang tên sổ đỏ, nếu không có thỏa thuận thì bên mua thường sẽ là người sang tên sổ đỏ.

Làm thủ tục sang tên sổ đỏ ở đâu?

Theo quy định tại Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nơi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ như sau:

Đối với thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất (đăng ký biến động đất đai hay người dân thường gọi là sang tên Sổ đỏ), nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện; Với địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa. Lưu ý Nơi nộp hồ sơ trên là nơi có đất.

Chi phí sang tên sổ đỏ

Các bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sang tên sổ đỏ phải nộp những khoản thuế, phí, lệ phí sau:

• Người bán (người chuyển nhượng) nộp thuế thu nhập cá nhân với mức nộp là 2% x (giá chuyển nhượng);
• Người mua (Người nhận chuyển nhượng) nộp tiền lệ phí trước bạ với mức 0.5% x (Giá đất x Diện tích) và Phí thẩm định hồ sơ (Mức phí sẽ do từng tỉnh quy định cụ thể).

Thủ tục sang tên sổ đỏ

– Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng:

Có thể công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư nhân.

Hồ sơ cần chuẩn bị gồm có

• Bên bán cần chuẩn bị sổ đỏ; giấy tờ tùy thân (chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu) còn thời hạn sử dụng; sổ hộ khẩu; Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân; hợp đồng ủy quyền (nếu có);
• Bên mua cần: Phiếu yêu cầu công chứng;  giấy tờ tùy thân (chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu) còn thời hạn sử dụng; sổ hộ khẩu; Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân; hợp đồng ủy quyền (nếu có);

– Kê khai nghĩa vụ tài chính:

Gồm có: Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ; Bản sao, bản chụp sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có);

Nộp hồ sơ khai thuế cùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai. Thời hạn nộp thuế như sau:

• Nếu hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
• Nếu hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận là bên mua nộp thuế cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.

– Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ:

• Cần chuẩn bị hồ sơ gồm: Đơn đăng ký biến động; Bản gốc sổ đỏ; Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng
• Sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, cần nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ và cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ.
• Xử lý hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền sẽ xác định nghĩa vụ tài chính mà người sang tên Sổ đỏ phải nộp và thông báo cho người sang tên Sổ đỏ.

Sau đó, người nộp tiền sẽ nộp tiền theo thông báo, giữ chứng từ nộp thuế, lệ phí và xuất trình trước khi nhận Sổ đỏ.

– Nhận kết quả:

Thời gian để nhận được kết quả là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

Trên đây là những chia sẻ của Luật Nhân dân Việt Nam về Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Nếu còn những vướng mắc về sổ đỏ hoặc những vấn đề liên quan hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng, cập nhật những quy định mới theo quy định pháp luật hiện hành.

» LIÊN HỆ NGAY #1 Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh trọn gói «

Thông tin liên hệ:

Địa chỉ trụ sở chính: CÔNG TY LUẬT NHÂN DÂN VIỆT NAM

Số 16, ngõ 84 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP Hà Nội

Hotline tư vấn pháp luật miễn phí:

Mobile: 0966.498.666

Tel: 02462.587.666

Email: luatnhandan@gmail.com

Tác giả: Luật sư Nguyễn Anh Văn

Xem thêm:

• Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh
• Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất từ bố mẹ sang con