0966498666

Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản

Chủ đầu tư muốn chuyển nhượng dự án bất động sản cần đáp ứng những điều kiện gì và trình tự thủ tục như thế nào? Để tìm hiểu những quy định pháp luật về vấn đề này, mời bạn đọc cùng tham khảo bài viết Luật Nhân Dân chia sẻ dưới đây.

Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản

Cơ sở pháp lý

Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản

Theo quy định tại khoản 1 điều 49, Luật kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản cần đáp ứng được các điều kiện sau:

  • Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;;
  • Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;
  • Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  • Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.
  • Chủ đầu tư- bên bán phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.
  • Chủ đầu tư – bên mua phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.

Thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản

+ Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo quy định tại khoản 2 điều 12 Nghị định 76/2015/NĐ-CP, hồ sơ bao gồm có:

– Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng 

– Hồ sơ dự án, gồm có:

  • Văn bản cho phép đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao có chứng thực);
  • Quyết định phê duyệt dự án, quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng (bản sao có chứng thực);
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao có chứng thực).

– Báo cáo quá trình thực hiện dự án của chủ đầu tư chuyển nhượng đến thời điểm chuyển nhượng

– Hồ sơ bên nhận chuyển nhượng gồm có:

  • Đơn đề nghị được nhận chuyển nhượng
  • Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có ngành nghề kinh doanh bất động sản hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp có vốn điều lệ đáp ứng yêu cầu…
  • Văn bản chứng minh có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án.

+ Bước 2: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư gửi hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đến UBND cấp tỉnh nơi có dự án hoặc cơ quan được UBND cấp tỉnh ủy quyền.

  • Tiếp nhận và giải quyết

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ. Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì  UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng,nếu không đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng thì phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết.

+ Thời hạn giải quyết hồ sơ chuyển nhượng dự án bất động sản:

Thời hạn giải quyết trong vòng 30 ngày. Riêng với trường hợp dự án do Thủ tướng quyết định việc đầu tư thì trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến của bộ quản lý chuyên ngành và Bộ Xây dựng để báo cáo Thủ tướng quyết định.

+ Nhận kết quả

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng, các bên phải hoàn thành việc ký kết hợp đồng và hoàn thành việc bàn giao dự án.

Trên đây là những chia sẻ của Luật Nhân dân Việt Nam về Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản. Nếu còn những vướng mắc cần giải đáp hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng, cập nhật những quy định mới theo quy định pháp luật hiện hành. 

Thông tin liên hệ:

Địa chỉ trụ sở chính: CÔNG TY LUẬT NHÂN DÂN VIỆT NAM

Số 16, ngõ 84 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP Hà Nội

Hotline tư vấn pháp luật miễn phí:

Mobile: 0966.498.666

Tel: 02462.587.666

Email: luatnhandan@gmail.com

Tác giả: Luật sư Nguyễn Anh Văn

Xem thêm:

Please follow and like us:
0

Xem Danh Sách Luật Sư Thành Viên Của Công Ty Luật Nhân Dân

Cập nhật lần cuối ngày

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *