Tiêu chuẩn chung của chung cư cao cấp

Tiêu chuẩn để đánh giá chung cư cao cấp như thế nào là thắc mắc được nhiều bạn đọc quan tâm khi muốn mua nhà chung cư. Để giải đáp, mời bạn đọc cùng tham khảo những tiêu chuẩn chung của chung cư cao cấp qua bài viết dưới đây với Luật Nhân Dân.

Cơ sở pháp lý

• Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định việc phân hạng và công nhân hạng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành ngày 30 tháng 12 năm 2016;

Những tiêu chuẩn chung của chung cư cao cấp

Theo quy định tại Phụ lục số 01 của Thông tư 31/2016/TT-BXD, tiêu chuẩn của chung cư cao cấp (căn hộ hạng A) được quy định cụ thể như sau:

1) Thứ nhất, về quy hoạch, thiết kế

• Có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính dưới 0,5km; tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng (ga, bến xe, trạm dừng xe bus…) dưới 0,5km;
• Mật độ xây dựng  không quá 45%;
•  Sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác; có quầy lễ tân, phòng hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách
•  Hành lang rộng tối thiểu 1,8m;
• Bình quân diện tích căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35m2;
• Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ là từ 0,7 trở lên;
• Mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ;
• Mỗi căn hộ có tối thiểu 01 chỗ để ô tô có mái che.

2) Thứ hai, về thiết bị kỹ thuật

• Đảm bảo có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong căn hộ;;
• Đảm bảo hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện;
• Có bể chứa nước sinh hoạt với dung tích đảm bảo cấp 200 lít nước/người/ngày đêm trong 2 ngày;
• Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.

3) Thứ ba, về dịch vụ hạ tầng.

Cần đảm bảo gần các trung tâm thương mại, siêu thị, trường học, bệnh viện… để phục vụ tốt nhất cho mọi nhu cầu sống của cư dân, cụ thể như sau:

• Cách trung tâm thương mại hoặc siêu thị 1km;
• Cách bệnh viện, phòng khám và các trường mầm non, tiểu học 0,5km;
• Có sân chơi trẻ em và cư dân trong bán kính 200m;
• Có 2 trong số các tiện ích phục vụ thể thao: Phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao trong bán kính 200m.

4) Thứ tư, về quản lý, vận hành chung cư

• Đảm bảo có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử;
• Hệ thống  thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, điều hòa, cấp gas, cấp nước… trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất;
• Có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp; thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh…

Trên đây là những chia sẻ của Luật Nhân dân Việt Nam về Tiêu chuẩn chung của chung cư cao cấp. Nếu còn những vướng mắc hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng, cập nhật những quy định mới theo quy định pháp luật hiện hành. 

Thông tin liên hệ:

Địa chỉ trụ sở chính: CÔNG TY LUẬT NHÂN DÂN VIỆT NAM

Số 16, ngõ 84 Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, TP Hà Nội

Hotline tư vấn pháp luật miễn phí:

Mobile: 0966.498.666

Tel: 02462.587.666

Email: luatnhandan@gmail.com

Tác giả: Luật sư Nguyễn Anh Văn

Xem thêm:

• Điều kiện để được phép mua bán nhà chung cư
• Những lưu ý khi mua nhà chung cư để tránh rủi ro